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Espaces résidentiels
Cette offre de services est principalement destinée aux bailleurs sociaux et autres opérateurs immobiliers.
PATRIMOINE EXISTANT
Dans le cadre de projets de renouvellement urbain, en faveur des quartiers en géographie prioritaire, mais aussi pour conforter le patrimoine en secteur de droit commun et prévenir d'éventuels risques de relégation.
Ouvrir le champ des possibles pour avancer en connaissance de cause
Durant les phases pré-opérationnelles, un travail de diagnostic est entrepris en lien avec les collectivités locales et les partenaires de terrain. En s'appuyant sur une approche sociologique et spatiale, un état des lieux objectif est établi et les leviers principaux d'intervention sont mis en évidence.
Cette phase de travail permet souvent d'extraire la réflexion des processus conventionnels. Elle offre la possibilité d'imaginer des orientations contrastées (ex : réhabilitation vs. démolition-reconstruction) et de cheminer vers un langage commun favorable à une meilleure cohésion entre les différents protagonistes des projets.
Elaborer une stratégie d'intervention inclusive
Pour inscrire au mieux les projets dans leur environnement social et urbain, un travail d'articulation entre les problématiques de territoires et de résidences est opéré. Elle permet de conduire des actions à court terme en cohérence avec une vision long terme partagée.
Espaces Compris accompagne la mise en oeuvre de ces actions via des temps de travail avec les résidents et le personnel de proximité pour redonner une valeur d'usage aux espaces collectifs et rationaliser leur gestion. Le travail peut porter sur les pieds d'immeubles ou sur les espaces intérieurs.
Dans une vision à plus long terme, Espaces Compris propose l'animation de réflexions prospectives pour imaginer les services innovants et qualitatifs susceptibles, par exemple, d'attirer des actifs dans les quartiers prioritaires. De la même manière, la définition et la mise en oeuvre d'une stratégie de concertation inclusive peut être élaborée. Elle s'appliquera à favoriser une meilleure cohésion intergénérationnelle et interculturelle.
Améliorer la gestion et renforcer les services de proximité
La composition urbaine de certains quartiers (souvent les quartiers prioritaires) les rend souvent difficiles à entretenir. Espaces Compris propose d'établir un état des lieux partagé de la gestion urbaine de proximité. Cela permet de définir une stratégie collective et de prioriser les interventions de manière coordonnée avec les collectivités, les résidents et le personnel de proximité. Ce processus donne souvent l'occasion de repenser certains services.
NOUVELLES RESIDENCES
Dans le cadre des projets de développement du patrimoine. Pour favoriser une stratégie territorialisée et permettre inscription urbaine et une conception architecturale favorable aux gestionnaires et aux futurs résidents.
Définir une stratégie de développement territorialisée
Au regard de données démographiques et économiques des territoires, du cadre réglementaire et des documents d'urbanisme locaux, par l'analyse des environnements urbains, de leurs fonctionnements et de leurs dynamiques de projet, par une approche sensible de terrain, des études d'opportunités sont proposées. Elles permettent d'alimenter les Plans Stratégiques de Patrimoine (PSP) et les Conventions d'Utilité Sociale (CUS) à la faveur d'une qualité de services renforcée pour les locataires.
Inscrire le projet dans son environnement urbain et proposer des services adaptés
Parce que chaque contexte de projet est particulier, Espaces Compris réalise une analyse urbaine fine pour comprendre les dynamiques économiques et sociales locales, étudier l'environnement en termes de ressources, d'accessibilité et de services pour les futurs résidents.
Un travail de scenarisation peut être conduit pour éclairer les choix programmatiques et permettre la réalisation de projets en adéquation avec les territoires dans lesquels ils s'inscrivent. A travers ce travail, les questions de peuplement, de diversité fonctionnelle, de formes urbaines et de qualité de services sont abordées.
Assurer une qualité d'aménagement tout en garantissant la gérabilité des espaces
Pour assurer une habitabilité pérenne du patrimoine, Espaces Compris accompagne les porteurs de projet dans la définition programmatique des espaces collectifs (matérialisation des limites, qualité de traitement des sols, rapport de la parcelle à la rue, enchaînement des séquences d'entrée dans le logement,...) au regard des typologies de logements. La qualité d'aménagements de ces espaces permet de limiter le coût et de faciliter leur gestion dans le temps. Être pragmatique et ambitieux !
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